המדריך הטוב ביותר למשקיע ראשון עם הון עצמי של 500 אלף שקל
הון עצמי של 500 אלף שקל מוביל ישירות למגבלת ה-50% LTV ול-8% מס רכישה. מה אפשרי, מה לא, ואיך מחשבים נכון לפני שניגשים לבנק.
בלוג
כל המאמרים על מדריך להשקעה בנדל״ן בישראל.
נדל"ן מסחרי מול דירת מגורים להשקעה בישראל — מה עדיף ב-2026?
תשואה של 6%–8% במסחרי מול 3%–4% במגורים — אבל המסחרי מגיע עם מע"מ, מס שולי מלא, ואין פטורים. מה ריאלי ולמי כל אפיק מתאים.
בעלי דירה אחת להשקעה שרוצים להרחיב — המדריך לרכישת נכס שני
יש לך דירה להשקעה ורוצה נכס נוסף? הון כלוא, 50% LTV שוב, ומס רכישה שני — כך מחשבים אם ומתי זה הגיוני בסביבת 2026.
מדריך השקעות נדל"ן מול יועץ השקעות פרטי — מה עדיף?
השוואה ישירה: מדריך עצמאי מול יועץ השקעות נדל"ן פרטי ב-₪10,000–₪20,000. מתי כל אחד שווה את הכסף, ומה שניהם לא נותנים.
איך לבחור מסלול מיסוי שכירות כשיש לך דירה אחת להשקעה
ארבעה מסלולי מיסוי שכירות בישראל, ורוב המשקיעים עם דירה אחת נמצאים במסלול הלא-נכון. כך מחליטים נכון לפי הסיטואציה שלכם.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בישראל: תל אביב, חיפה, באר שבע או פריפריה?
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? השוואה: תל אביב 2.8% תשואה, באר שבע 4.5%, חיפה 6.2% עליית שכירות — ניתוח לפי הון עצמי ואסטרטגיה.
חלופות לייעוץ יועץ מס נדל"ן — כלים עצמאיים למשקיע הישראלי
יועץ מס נדל"ן ב-₪5,000–₪15,000? אלו החלופות הריאליות: מדריכים מובנים, מחשבוני רשות המסים, ומה שכל אחד מהם לא יכול לתת.
מסלולי מיסוי שכר דירה בישראל: פטור, 10% או מס שולי — מה משתלם?
מסלולי מיסוי שכר דירה 2026: פטור עד 5,654 ש"ח, מסלול 10% ומס שולי — מה ההבדל, מי צריך לשלם ואיך בוחרים נכון.
חישוב תשואה על דירה להשקעה: ROI ריאלי ולא זה שהמתווך מראה
חישוב תשואה על דירה להשקעה: תשואה גולמית לעומת נטו, חישוב ROI אחרי מס רכישה, ריבית משכנתא ופחת — ועוד הכנסה פסיבית מנדל"ן.
תביעה לפינוי מושכר: הליך מהיר בישראל וחוק שכירות הוגנת למשכיר
תביעה לפינוי מושכר בהליך מהיר: 30 יום לכתב הגנה, 30 יום לדיון, פסיקה תוך שבועיים. זכויות משכיר לפי חוק שכירות הוגנת 2026.
ניהול נכסים מניבים: בדיקות לפני קניית דירה להשקעה שחוסכות כסף
ניהול נכסים מניבים וקניית דירה להשקעה: 8 בדיקות חובה לפני חתימה — טאבו, חריגות בנייה, עיקולים, חוזה שוכר קיים ובדיקת ועד הבית.
משכנתא לדירה להשקעה: LTV 50%, מדרגה שנייה ומגבלות בנק ישראל
משכנתא לדירה שנייה להשקעה 2026: LTV מקסימלי 50%, הגבלות בנק ישראל, משכנתא מדרגה שנייה דרך WeCheck ואלטרנטיבות מימון.
מס שבח מקרקעין על דירה להשקעה: 25%, חישוב ליניארי ופטור ממס שבח
מס שבח דירה שנייה 2026: 25% על הרווח הריאלי, חישוב ליניארי מוטב לנכסים שנרכשו לפני 2014, תקופת צינון ואיך חוסכים.
חישוב מס רכישה להשקעה: 8%, 10% ואיך מחשבים בדיוק
חישוב מס רכישה דירה להשקעה 2026: 8% מהשקל הראשון עד 6 מיליון, 10% מעבר. דוגמאות מספריות לדירות 1–5 מיליון ש"ח.