직장인 첫 투자용 부동산 구입 — 세금 어떻게 관리하나
연봉 7,000만~2억 직장인이 두 번째 부동산을 취득할 때 직면하는 취득세·임대소득세·종부세 구조와 분리과세 시뮬레이션을 설명합니다.
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부동산 투자 가이드 관련 글 모음입니다.
유튜브 부동산 절세 영상 대신 체계적으로 공부하는 방법
유튜브·네이버카페·책·세무사·가이드 5가지를 비교합니다. 각각 무엇을 해결하고 무엇을 해결하지 못하는지, 어떻게 조합하면 좋은지 설명합니다.
다주택자 양도세 중과 부활 이후 — 매도 순서를 바꿔야 하는 이유
2026년 5월 9일 중과 유예 종료 이후 다주택자의 최적 매도 순서 알고리즘과 1세대 1주택 비과세를 지키는 전략을 정리합니다.
부동산 투자 가이드 vs 세무사 상담 — 어떤 게 나에게 맞을까?
부동산 투자 가이드와 세무사 상담은 경쟁 관계가 아닙니다. 어떻게 조합하면 50만원 상담을 2배 이상 활용할 수 있는지 설명합니다.
갭투자 실제 수익률 — 세금 다 빼면 얼마나 남나?
표면 수익률 5%가 세금·공실·보유세를 빼면 2%대로 줄어드는 5단계 세후 수익률 시뮬레이션. 전세가율·공시가격·연봉 대입 워크시트 설명.
양도세 중과 유예 종료 후 다주택자 매도 순서: 세금 최소화 전략
2026년 5월 양도세 중과 유예 종료 이후 다주택자가 세금을 최소화하는 매도 순서 전략을 구체적인 사례로 설명합니다.
소형주택 주택 수 제외 특례와 DSR 40% 규제: 투자 진입 전 알아야 할 2가지
소형주택 주택 수 제외 특례 요건, DSR 40% 규제가 다주택자 대출에 미치는 영향을 2026년 기준으로 정리했습니다.
1세대 1주택 비과세 조건과 장기보유특별공제: 양도소득세 절세 핵심 전략
1세대 1주택 비과세 요건(보유 2년, 실거주 2년)과 장기보유특별공제 최대 80% 계산법을 2026년 세법 기준으로 정리했습니다.
소형 아파트 투자 전략: 규제 환경에서 소형이 유리한 진짜 이유
소형 아파트 투자 전략 2026 — 주택수 제외 요건, 취득세 완화, 임대수익률 비교와 소형주택 특례 활용법
실거주 의무 2년: 1세대 1주택 양도세 비과세 받으려면 반드시 지켜야 한다
조정대상지역 실거주 의무 2년 요건 — 언제 적용되고 어떻게 증명하며 위반 시 세금이 얼마나 나오는지 완전 정리
오피스텔 투자 수익률, 세금 빼면 실제로 얼마나 남을까
오피스텔 투자 수익률 실제 계산법 — 취득세 4.6%, 종부세 합산, 공실 비용까지 차감한 순수익률 시뮬레이션
증여 취득세 12%와 가족 간 부동산 거래 시 반드시 알아야 할 것
조정대상지역 증여 취득세 12% 적용 요건, 취득세·보유세·양도세 생애주기 세금 총정리 — 2026년 최신 기준
임대사업자 등록 방법과 양도세 중과 배제: 2026년 6년 단기임대 제도 실전 가이드
임대사업자 등록 방법, 6년 단기민간임대 등록 요건, 양도세 중과 배제 혜택과 의무사항을 2026년 기준으로 정리했습니다.
전세보증보험 가입 조건과 역전세 반환대출: 2026년 126% 룰의 실제 영향
전세보증보험 가입 조건 공시가격 126% 룰의 계산법과 역전세 반환대출 DTI 60% 완화 조치를 임대인·임차인 관점에서 정리했습니다.
부동산 투자 초보 가이드: 아파트 투자 방법과 수익률 현실
부동산 투자 초보를 위한 아파트·오피스텔 투자 방법, 권역별 임대 수익률 데이터, 2026년 세금 환경에서 첫 투자를 시작하는 현실적 접근법을 정리했습니다.
법인 종부세 세율과 개인 다주택자 비교: 2026년 진짜 세금 계산
법인 종부세 세율 최고 6% 단일세율과 공제 0원 구조 — 개인 투자 대비 법인 주택 투자의 실질 세 부담 비교 분석
부동산 법인 설립 장단점: 2026년 인상된 세율로 투자자에게 여전히 유효한가
부동산 법인 설립의 장단점을 2026년 법인세율 인상과 취득세 12% 중과 기준으로 비교했습니다. 주거용 vs 비주거용 차이를 명확히 정리합니다.
종합부동산세 완전 정리: 합산배제·공정시장가액비율·부부 공동명의 절세 전략
종부세 합산배제 요건, 공정시장가액비율 정책 리스크, 부부 공동명의 기본공제 극대화 전략을 2026년 기준으로 정리했습니다.
오피스텔 취득세와 주택 수 포함 여부: 다주택자가 꼭 알아야 할 2026 기준
오피스텔 취득세 4.6% 단일 세율과 주택 수 포함 판단 기준을 정리했습니다. 다주택자 중과 회피 전략으로 오피스텔이 유효한지 2026년 기준으로 검토합니다.
저가양도 증여세 함정: 가족 간 부동산 거래에서 12% 취득세 폭탄을 맞는 이유
저가양도 시 증여세 과세 기준(시가 30% 이상 차이 또는 3억 원 이상)과 가족 간 부동산 거래 취득세 12% 중과 적용 요건을 2026년 기준으로 정리했습니다.
인구감소지역 세컨드홈 특례와 지방 부동산 투자 전략 2026
인구감소지역 세컨드홈 특례로 1주택 지위 유지하면서 지방 부동산 투자하는 방법 — 요건·순서·세금 혜택 총정리
임대소득세와 월세 수익률 계산: 분리과세 vs 종합과세 어떤 게 유리한가
임대소득세 2,000만 원 기준 분리과세와 종합과세 선택 방법, 직장인 연봉별 유리한 과세 방식과 등록 여부에 따른 필요경비율 차이를 계산합니다.
임대차 3법 완전 정리: 계약갱신청구권·전월세 상한제·임대차 신고제 2026 가이드
임대차 3법의 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 임대차 신고제를 임대인 관점에서 정리했습니다. 과태료 종료 시점과 법적 의무 체크리스트 포함.
공시가격 현실화율과 종부세 영향: 인상되면 세금이 얼마나 오르나
공시가격 현실화율의 의미와 종부세·재산세에 미치는 영향, 정책 리스크를 2026년 기준으로 분석했습니다.
갭투자 방법과 전세가율 계산: 안전한 레버리지의 수학적 기준
갭투자 전세 레버리지의 수익률 구조와 전세가율 계산법, 역전세 리스크를 방어하는 안전 마진 기준을 2026년 시장 환경에 맞게 정리했습니다.
간주임대료 계산 방법: 전세 보증금에도 세금이 붙는 이유
전세 보증금에 부과되는 간주임대료 계산 공식과 2026년 이자율 인하(3.1%) 적용 방법, 다주택자·2주택자 과세 기준을 정리했습니다.
단기임대주택 6년 제도 완전 분석: 혜택과 의무, 현실적인 손익 계산
2025년 부활한 단기임대주택 6년 제도 — 종부세 합산배제·양도세 중과배제 혜택과 임대사업자 의무사항 전체 정리
토지거래허가구역 완전 정리: 투자자가 알아야 할 규제의 실체
토지거래허가구역 지정 요건, 실거주 의무, 투자 제한까지 2026년 기준으로 정리했습니다. 서울 전역 확대 이후 다주택자 전략 변화 포인트.